Immeuble de bureaux de 355 m² face à la gare de Charleville-Mézières


Un emplacement stratégique pour développer votre activité ou investir

Face à la gare de Charleville-Mézières et à proximité immédiate du centre-ville, cet immeuble à usage professionnel offre environ 355 m² de surfaces exploitables réparties sur plusieurs niveaux.

Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration modulable, ce bien s'adresse aussi bien à une entreprise souhaitant regrouper ses équipes qu'à un investisseur recherchant différentes possibilités d'exploitation.


Une configuration adaptée à de nombreux projets

Le bâtiment se développe autour de plusieurs espaces de travail et de réception permettant d'envisager différents usages.


Niveau bas
- Salle de conférence d'environ 154 m²
- 3 box d'environ 5 m² chacun
- Local technique

Cette grande salle constitue un véritable atout pour les activités nécessitant des espaces de réunion, de formation, de présentation ou d'accueil collectif.

Niveau 1
- Couloir d'entrée
- Salle d'environ 66 m²
- Salle d'environ 59 m²
- WC

Ces espaces peuvent être utilisés comme bureaux, open-spaces, salles de formation ou espaces collaboratifs.

Niveau supérieur
- Palier d'environ 6 m²
- Salle d'environ 40 m²
- Couloir d'environ 17 m²

Cet étage peut accueillir des bureaux administratifs, une direction, des espaces de réunion ou des activités complémentaires.


Un bien offrant de nombreuses possibilités

La configuration du bâtiment permet notamment d'envisager :

- L'installation d'une entreprise ou d'un siège social
- La création d'un centre de formation
- L'exploitation de bureaux partagés ou d'un espace de coworking
- La location à une activité tertiaire
- L'accueil d'une structure associative, institutionnelle, médicale ou paramédicale (sous réserve des autorisations nécessaires)
- Une réflexion autour d'une division en plusieurs espaces professionnels, sous réserve des vérifications techniques et réglementaires
- La possibilité de transformer l'usage en habitation


Les atouts du bien

- Environ 355 m² de surfaces exploitables
- Emplacement face à la gare
- Grande salle de conférence d'environ 154 m²
- Plusieurs plateaux de bureaux
- Volumes modulables
- Espaces complémentaires de stockage
- Potentiel d'exploitation pour une entreprise ou un investisseur


Informations complémentaires

- Prix : 291 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
- Taxe foncière : 3 081 €
- Disponibilité : immédiate
- Chauffage au gaz, double vitrage PVC, climatisation
- DPE : vierge
- Référence : ING101


Une belle rare au coeur de Charleville-Mézières

Avec sa localisation stratégique face à la gare, ses volumes importants et sa polyvalence d'utilisation, cet immeuble représente une opportunité pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un emplacement central ou pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel.


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« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques...