? Filomena ALVES – ADVICIM vous propose :

? Prix : 169 000 € FAI

? À seulement 15 minutes de Montmirail et d'Esternay

? Vous rêvez de nature, de calme et d'authenticité ?

Bienvenue à Charleville (51120), où le temps semble s'arrêter…
Une belle corps de ferme vous y attend, avec sa maison pleine de charme, sa grande grange et son terrain verdoyant de 4830 m² clos.

? Un lieu où il fait bon vivre

Imaginez…
Les petits déjeuners ensoleillés sous les arbres,
Les repas entre amis au coin du feu,
Et le chant des oiseaux pour seule musique.

Cette maison respire la sérénité et la douceur de vivre.

? Composition de la maison :
•Entrée / Cuisine aménagée et équipée (24 m²) avec son ancien poêle à bois, idéale pour les bons repas en famille.
•Salon (21 m²) chaleureux, avec cheminée à insert pour les soirées d'hiver.
•Grande chambre (26 m²) pleine de lumière.
•Salle de bain avec coin buanderie (9,5 m²).
•À l'étage : deux chambres et WC. à refaire L'accès
•Cave voûtée (8,5 m²) accessible de l'intérieur.

? Extérieur et dépendances :
•Grande grange d'environ 220 m²,
•Autres dépendances,
•Puits,
•Terrain clos de 4830 m² avec la possibilité d'aménager 2 boxes et une stabulation pour chevaux.

Un endroit parfait pour les amoureux de la campagne, des animaux et des grands espaces.


? Un fort potentiel !

Avec un peu d'imagination, cette propriété peut devenir :
? Une résidence principale apaisante,
? Un gîte de charme,
? Ou une maison d'hôtes à la campagne.

Et pour mieux vous projeter, 3 photos redécorées et remises au goût du jour sont disponibles.

? Prix : 169 000 € FAI

(Honoraires à la charge du vendeur)

? Diagnostic énergétique réalisé le 30/01/2023
•Classe énergie : E
•Classe climat : B
•Dépenses estimées : entre 1 710 € et 2 340 € / an (indexées sur 2021)

? Plus d'informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

? Contactez-moi pour une visite pleine de charme :

Filomena ALVES – Conseillère ADVICIM Réseau Immobilier
? 07 78 80 72 17
? filomena.alves@advicim.com
??? Agent commercial (EI) – RSAC 949 053 896
RCP valide
? Ma page conseillère
? Barème d'honoraires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1710.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Filomena ALVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 053 896
RCP Valide