CHAPONOST -

Dans un secteur résidentiel recherché, au calme et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun, cette belle maison familiale séduit par ses volumes généreux et son cadre privilégié. D'une surface habitable de 121 m² (121 m² au sol), elle est implantée sur un terrain clos, arboré et piscinable de 758 m².

La maison s'organise harmonieusement sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand garage, une salle d'eau, une chambre et un bureau pouvant servir de cinquième chambre, offrant ainsi un espace nuit idéal pour les grandes familles.

Au premier étage, le hall d'accueil avec grands placards dessert les espaces de vie et de nuit. On y trouve trois chambres confortables, dont deux avec placards intégrés, un séjour lumineux et un espace salle à manger. La cuisine, meublée et équipée, s'ouvre sur un large balcon orienté Ouest dominant le jardin, tandis que le séjour bénéficie d'une double exposition Est et Sud et d'un balcon donnant également accès au jardin. La salle d'eau et les toilettes séparées complètent cet étage.

Cette maison allie confort et prestations de qualité : chauffage au fioul et pompe à chaleur réversible dans les espaces de vie, double vitrage PVC, système de sécurité, parquet en chêne dans les chambres, adoucisseur et filtre à eau, raccordée au tout-à-l'égout. Elle nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement, et le cabinet peut accompagner les clients dans leurs démarches et proposer des artisans qualifiés pour la réalisation de ces travaux.

Idéalement située à seulement cinq minutes à pied d'une station TCL, cette propriété constitue un lieu de vie rare, alliant espace, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.

L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 4 070 € et 5 580 € par an,
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 468 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4070.00 € et 5580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.