IMAGINEZ...Dans le charmant village de Messimy et à moins de 10mn de Chaponost commencer votre journée en ouvrant les volets sur un paysage dégagé, avec les Alpes et le Mont Blanc en toile de fond selon la météo.

Cette maison de ville familiale de 91 m², complétée par des combles aménageables de plus de 55 m² et un garage, se situe dans une petite copropriété calme et conviviale.

Au RDC : une véranda lumineuse de 12m² qui inonde le séjour de 24m² d'une clarté naturelle apaisante. La cuisine équipée intégrée avec tous ces rangements coulissants, ouverte sur le salon, invite aux repas conviviaux et aux rires partagés. Un WC indépendant et un garage complète ce niveau.
À l'étage : l'espace nuit se compose de 3 chambres parquetées (10, 11 et 11 m²), toutes équipées de placards intégrés, d'une salle de bain carrelée avec douche et baignoire et d'un WC séparé avec espace buanderie (machine à laver et sèche-linge).
Au dernier niveau : les combles offrent 55 m² au sol (environ 14 m² Carrez), laissant la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

Le logement est vendu avec des équipements fonctionnels et déjà installés :
- Chauffage au sol RDC
- 2 climatiseurs réversibles ( 1 à chaque étage)
- Adoucisseur d'eau
- Aspirateur centralisé
- Home cinéma complet : vidéoprojecteur, écran de projection motorisé, son immersif

Pour l'extérieur, vous profiterez : d'une terrasse de 21 m² orientée Est, refaite en 2024 pour des petits-déjeuners magiques face aux Alpes, d'un jardin d'environ 70 m², facile d'entretien, d'un cabanon de 12 m² avec établi et d'une cabane pour enfant

A proximité, toutes les commodités utiles pour une vie familiale (écoles, transports, balades en pleine nature)

Copropriété conviviale de 4 copropriétaires où chacun peut compter sur l'autre.

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82

REF : EL-9406

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2086.00 € et 2823.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.