Dans une rue appréciée, en lisière d'Andrésy, cette maison R+1 de 1988 offre un cadre au calme, une exposition plein sud et un beau potentiel . Le séjour de 39,77 m² s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante aménagée peut être ouverte pour créer une grande pièce de vie.
À l'étage : 3 chambres, un bureau (télétravail), une salle de bain, une salle d'eau avec WC. Menuiseries PVC double vitrage. Stationnement intérieur privatif.
Distribution & surfaces principales
RDC : entrée 8,50 m²
séjour 39,77 m² (accès terrasse/jardin)
cuisine indép. aménagée 13,18 m²
cellier 7,16 m² (porte-fenêtre)
WC 0,91 m².
Étage : palier 5,44 m²
ch. 1 10,92 m² (14,58 m² au sol)
ch. 2 15,67 m² (18,40 m² au sol)
ch. 3 9,00 m² (9,90 m² au sol)
bureau 6,65 m² (8,56 m² au sol)
sde+WC 1,54 m² (3,71 m² au sol)
sdb 4,03 m² (6,29 m² au sol).
Extérieurs : terrasse 20 m²
jardin env. 200 m² exposition sud.
Terrain 358 m²
À savoir
Chauffage & eau chaude : électriques.
Ouvertures : PVC double vitrage.
Charges : env. 16 €/mois (info vendeur).
Taxe foncière : 2 450 €/an (info vendeur).
Copropriété : non.
État intérieur : Bon état.
Performance énergétique (DPE – version 2021)
Énergie : D – 249 kWhEP/m².an
Climat (GES) : B – 8 kgCO?/m².an
Estimation des coûts : 2 440 à 3 070 € (prix moyens au 01/01/2021, abonnements inclus).
Prix : 359 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. : VM27714
Risques : consultez www.georisques.gouv.fr.Visiter / Dossier : Didier Guillot – Weelodge Andrésy 06 19 84 87 89.Vidéo, drone et visite virtuelle possibles sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE : Didier GUILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 389185372
RCP 59661778