À Champigny-sur-Marne, découvrez cet appartement 4 pièces de 63,20 m² Carrez situé au 4e et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée.

Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, de WC séparés ainsi que d'une cave de 9 m².

Fonctionnel et bien agencé, cet appartement constitue une belle base pour un projet de rénovation. Ses volumes, sa configuration familiale et son dernier étage offrent un potentiel intéressant pour créer un intérieur à son image.

La localisation est un véritable atout. Vous bénéficierez de la proximité des commerces, des écoles, des transports et des bords de Marne, particulièrement appréciés pour leur cadre de vie. Le secteur profite également de l'arrivée du Grand Paris Express avec la future gare Champigny Centre, située avenue Roger-Salengro, future connexion stratégique de la ligne 15.

Informations complémentaires :
• Surface Carrez : 63,20 m²
• 3 chambres
• Cave de 9 m²
• 4e et dernier étage sans ascenseur
• Chauffage collectif au gaz
• Charges de copropriété : environ 3 000 € par an
• Taxe foncière : 1 325 € par an
• Résidence construite en 1961

Un appartement offrant de belles perspectives de valorisation pour les acquéreurs prêts à entreprendre des travaux de rénovation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Arnaud Guillemain
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930 240 841 Créteil
RCP AACI/35073/46211.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr