Découvrez une propriété de 1960 entièrement rénovée, alliant le charme de volumes généreux à une performance énergétique exceptionnelle (DPE B), un atout très rare sur le secteur de Champigny-sur-Marne. Située dans le quartier résidentiel et pavillonnaire des Mordacs, elle offre un cadre de vie clé en main, idéal pour une grande famille.
SURFACE ET PIÈCES : DES VOLUMES GÉNÉREUX SUR 3 NIVEAUX
Cette maison pensée pour le quotidien propose une excellente flexibilité avec jusqu'à 5 chambres possibles :
Niveau Principal (Vie) : Une entrée lumineuse mène à un séjour traversant chaleureux avec cheminée, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Ce niveau donne un accès de plain-pied à la terrasse.
Étage (Nuit) : Un palier dessert deux belles chambres, dont une suite parentale d'exception avec un dressing monumental de 12 m² (aménageable en chambre supplémentaire), une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Rez-de-Jardin Aménagé : Un espace idéal pour des adolescents ou recevoir, comprenant deux chambres lumineuses ouvertes sur l'extérieur, une salle d'eau avec WC et une seconde cuisine d'été.
PRESTATIONS ET CONFORT THERMIQUE
Maison 'prêt à vivre' en état général impeccable, aucun travaux à prévoir.
Isolation performante, toiture neuve et pompes à chaleur réversibles pour un confort total toute l'année avec des charges minimales.
Un garage intégré et une cave de stockage complètent le bien.
ENVIRONNEMENT ET EXTÉRIEUR
Niché dans un secteur calme et entouré de propriétaires, le bien bénéficie d'un extérieur privilégié. Vous profiterez d'un jardin arboré de 300 m² sur une parcelle sans aucun vis-à-vis direct, véritable havre de paix.
QUARTIER, TRANSPORTS ET INFOS PRATIQUES
Cadre de vie : Un emplacement recherché à deux pas du Fort de Champigny, offrant une vraie tranquillité résidentielle.
Transports : (15 min en Bus station RER E/ligne 15 metro) , et 24 min en bus station RER A )

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033