Découvrez une maison où confort rime avec économies d'énergie. Située au calme absolu dans le quartier résidentiel des Mordacs, cette propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal pour une grande famille.

Derrière sa façade soignée, cette maison de 1960 déploie des volumes généreux sur trois niveaux, avec une performance énergétique exceptionnelle (DPE B), un atout majeur et rare sur le secteur de Champigny-sur-Marne.

? LES ATOUTS MAJEURS :
Confort Thermique : Isolation performante, toiture neuve et pompes à chaleur réversibles. Profitez d'une température idéale toute l'année avec des charges minimales.

Volume & Flexibilité : Jusqu'à 5 chambres possibles pour accueillir toute la famille ou créer des espaces de télétravail.

Extérieur Privilégié : Un jardin arboré de 300 m² sur une parcelle sans vis-à-vis direct, offrant un véritable havre de paix.

? UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN
Espace de Vie (Niveau Principal) :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie. Le séjour traversant avec sa cheminée conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Ce niveau donne un accès de plain-pied à la terrasse et au jardin, créant une fusion parfaite entre intérieur et extérieur.

Espace Nuit (Étage) :
Le palier dessert deux belles chambres, dont une suite parentale avec un dressing monumental de 12 m² (pouvant facilement redevenir une 3ème chambre à ce niveau). Une salle d'eau moderne et des WC indépendants complètent cet étage.

Rez-de-Jardin Aménagé :
Ce niveau offre une autonomie précieuse avec :

Deux chambres supplémentaires baignées de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin.

Une salle d'eau avec WC.

Une seconde cuisine (idéale pour les barbecues d'été ou l'indépendance d'un adolescent).

Un garage intégré et une cave de stockage.

? CADRE DE VIE ET ACCESSIBILITÉ
Tranquillité : Quartier pavillonnaire calme, entouré de propriétaires, à deux pas du Fort de Champigny.

Transports : Accès rapide au RER E et A (3 min en bus). Proximité immédiate de la future ligne 15 du Grand Paris Express.

Prêt à vivre : État général impeccable, aucun travaux à prévoir.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 810.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI94012022000000033