VIAGER OCCUPÉ – CHAMPAGNEY, HAUTE-SAÔNE (70)

->Une maison familiale rénovée avec plus de 59 % de décote ? C'est du viager bien pensé
->Décote immédiate : -59,28 %
->Rendement estimé : entre 7,3 % et 8 %

LE BIEN
->Maison individuelle de 104 m² construite en 1950, modernisée
->6 pièces : grande pièce de vie, 4 chambres, salle de bains, WC séparé
->Maison en bon état général, aucun gros travaux à prévoir
->Jardin et terrasse, cadre agréable pour profiter des extérieurs
->Stationnement facile
->Classe énergétique : à venir
->Localisation : quartier résidentiel calme et verdoyant, proche écoles, commerces et parcs


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 280000 €
->Prix d'achat viager occupé : 37600 € HAI (honoraires inclus à charge acquéreur, 7 %)
->Net vendeur : 188000 €
->Rente mensuelle : 311 €
->Frais de notaire réduits : estimés à environ 7500 € (calculés sur la valeur occupée)
->Taxe foncière : à confirmer
->Décote immédiate : -59,28 %
->Âge du vendeur : 63 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Zéro gestion locative, zéro entretien pendant l'occupation
->Décote exceptionnelle dès la signature
->Paiement mensuel accessible
->À terme : usage personnel, location ou revente à forte valeur ajoutée
->Un placement patrimonial réfléchi, structuré et rentable


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : clair, stratégique, assumé


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 37 600 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 20 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1921.00 et 2599.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM7485