EXCLUSIVITE ! Appartement 4 pièces – 87 m² – Opportunité Primo-accédant / Investisseur

Quartier Mérande / Joppet – Résidence récente sécurisée

Vous recherchez un appartement lumineux et fonctionnel à Chambéry, avec un excellent rapport qualité/prix ?

Ce T4 de 87 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur dans la résidence Le Clos des Carmes (2011), est une véritable opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif rentable.

Points forts :
Trois chambres équipées de placards muraux et volets roulants
Grand séjour lumineux de 28 m² exposé Sud, ouvert sur balcon 9 m²
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée (plaques induction, hotte, lave-vaisselle, four micro-ondes combiné)
Cellier pratique pour rangement supplémentaire
Possibilité garage en sous-sol avec électricité (en supplément)
Stationnement et deux garages à vélos au pied de la résidence
Résidence sécurisée : interphone, vidéosurveillance, accès PMR, fibre installée
Charges maîtrisées : 1 080€/an (charges générales, ascenseur, entretien chaudière et VMC, fonds travaux)
Chauffage individuel gaz, eau chaude comprise
Localisation stratégique :
À quelques minutes de la Place Saint-Léger et de la gare
Commerces et services accessibles à pied
Quartier bien desservi, offrant toutes les commodités du centre-ville à proximité
Pourquoi ce bien est une opportunité :
Prix attractif pour le secteur
Luminosité et agencement optimisés
Fort potentiel locatif ou pour premier achat sans compromis
Prêt à emménager, quelques ajustements possibles pour personnaliser votre intérieur
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Marine BERREZ marine.berrez@expfrance.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 094 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marine BERREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833527492 CHAMBERY