EXCLUSIVITE - Idéal investisseur ou Primo-accédant !
Appartement T4 lumineux de 87 m² Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété datant de 2011.
La résidence, bien entretenue, offre un accès sécurisé avec interphone et vidéosurveillance. Accès PMR. Idéalement situé à proximité immédiate de l'Avenue de Turin, des commerces et services, à 5 minutes de la Place Saint-Léger et à moins de 8 minutes de la gare ferroviaire.

Cet appartement dispose d'un hall d'entrée spacieux, de trois chambres exposées Est, chacune aménagée avec placard mural. Vous disposez également d'une salle de bain avec baignoire et sèche-serviette, ainsi qu'un WC indépendant. L'espace de vie lumineux de 28 m² est exposé Sud. La cuisine semi-ouverte est aménagée et équipée (plaques à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle, four micro-ondes combiné, plan de travail) et ouvre sur un balcon de 9 m² Un cellier, espace de rangement toujours très utile, complète cet appartement.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage en sous-sol, équipé de l'électricité.

Vous allez appréciez :
• Trois chambres avec placards muraux et volets roulants
•Pièce de vie et cuisine baignées de lumière naturelle ouvrant sur balcon •Cellier, stationnement au pied de la résidence, deux garages à vélos. Possibilité d'acquérir un garage en supplément
•Résidence sécurisée, bien entretenue et équipée de la fibre
•Proximité des commerces et services
•Faibles charges de copropriété
•Bon rendement locatif

Informations pratiques et financières :
•Montant moyen annuel des charges de copropriété : 1 080€ (incluant : charges générales, ascenseur, entretien chaudière et VMC, fonds travaux)
•Chauffage et eau chaude : gaz avec chaudière individuelle
•Taxe foncière 2024 : 1 471€

Pour toutes informations complémentaires et visites, contactez moi sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Marine BERREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833527492 CHAMBERY