EXCLUSIVITÉ – Un appartement lumineux et soigné à Chamalières

Au coeur d'un quartier paisible et vivant de Chamalières, à deux pas des commerces, écoles et espaces verts, cet appartement T3 de 81 m², situé au 3? étage sans ascenseur, a tout pour séduire les amateurs de clarté et de volumes bien pensés.

Dès l'entrée, vous serez accueilli(e) par une ambiance douce et chaleureuse. Le séjour de 25 m², exposé sud-est, profite d'une lumière généreuse tout au long de la journée, et s'ouvre sur un petit balcon intime, parfait pour un café au soleil ou une lecture en fin de journée.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est fonctionnelle, à la fois séparée et proche du séjour, pour allier confort et convivialité.
Côté nuit, deux belles chambres, dont une avec accès au balcon, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Et pour celles et ceux qui souhaitent un espace supplémentaire, la configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre.

Les plus :
Chauffage individuel au gaz, pour une maîtrise complète de votre consommation
Menuiseries récentes en PVC double vitrage
Cave de 8 m² en rez-de-jardin pour stocker sans encombrer
Local vélo accessible et pratique
Jardin partagé dans la copropriété, à l'abri de la rue, pour un moment de détente en toute tranquillité
La copropriété est gérée par un syndicat réactif et à l'écoute, ce qui garantit une gestion fluide et rassurante pour les occupants.
Possibilité d'acquérir un box fermé dans une copropriété voisine, en option.
Charges de copropriété : 90 €/mois
Taxe foncière 2024 : 1 457 €

Une visite suffit pour imaginer votre vie ici. Et si cet appartement devenait votre nouveau chez-vous ?
Contactez-moi au 07 88 97 34 10

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Prescilla Hébrard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952220515
RCP RCACO-23-027226