EN COUR INTERIEURE - SECTEUR DENON-MAISON IMMEUBLE DE 2 APPARTEMENTS-1 LOCAL-DEPENDANCES ET EXTERIEUR

À vendre : quartier DENON, venez découvrir à CHALON SUR SAONE cette belle maison de ville de 203.70m² composée de 2 appartements de 29.26 et 55.10m², un local 46.40m² et dépendances.

Situé en plein centre-ville, dans une cour intérieure privative, 'une maison immeuble' de bon standing, atypique, composée:

*De plain pied: d'un grand hall d'entrée, donnant accès à un local de 46.40m², avec beaucoup de potentiel, composé d'un coin cuisine, d'une grande pièce et d'un WC.
Un garage à vélo de 6.90m² et un grand atelier de 28.11m² viennent offrir des espaces de stockage ou un potentiel d'évolution du bien.

*A l'étage, un palier offre l'accès à un studio en duplex de 29.26m², composé d'une cuisine ouverte sur salon de 21.39m², WC avec lave main et d'un cellier de 3.05m².
En mezzanine un espace nuit de 11.09 avec salle de bain attenante de 4.87m².

De l'autre coté du palier, un 2nd appartement avec beaucoup de charme et de cachet de 55.10m², se compose d'une entrée de 3.37m², d'un WC, d'une très belle salle d'eau de 5.53m² avec douche italienne, d'une jolie pièce de vie de 26.51m², avec plafond cathédrale et cuisine équipée ouverte et d'une grande chambre avec placard de 13.03m². En mezzanine, un palier de 2.43m² et une chambre d'enfant ou bureau de 8.75m².
Sur ce même niveau, un grand grenier, vous offrira un espace de rangement supplémentaire.

Chauffage électrique à inertie.
Tableaux électriques récents.
Ballons électriques pour chaque appartements.
Menuiseries en PVC double vitrage et volets pliants.

Idéal pour projet d'investissement locatif, air bnb...

Ce bien est proposé à l'achat pour 205000 €. Les honoraires sont à charge vendeur.

Ce bien a une classe énergie F (356 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est également notée C (11 Kg CO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 29/04/2024.

Contactez Rémi MOTTET au O6.79.93.36.17 pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à Chalon Sur Saône.

Agent commercial inscrit AU RSAC DE CHALON SUR SAONE 851 791 582.

CBF conseils 21 Rue de la Banque 71100 CHALON SUR SAÔNE, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand.
Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CBF Conseils : Remi Mottet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 791 582