Charmante maison des années 50-60 située à Chalais
Cette maison pleine de caractère se répartit sur deux niveaux, offrant un potentiel d'aménagement intéressant.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée, avec un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'un bac de douche. La cuisine, dotée d'une cheminée, est idéale pour les moments conviviaux. Deux chambres complètent ce niveau, dont l'une ne dispose pas de système de chauffage. On y trouve également une cave, une chaufferie et un garage carrelé de 22 m² avec un escalier qui mène au 1ère étage.
Au premier étage :
Une entrée indépendante mène à un vaste salon ouvert sur la salle à manger, d'une superficie de 36 m². Cette pièce lumineuse est agrémentée d'une cheminée. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée et deux chambres, dont une de 22 m² avec accès direct à la terrasse, une véranda de 10 m², avec ses baies vitrées en aluminium double vitrage et une deuxième terrasse complète cet étage.
L'extérieur :
Le bien est édifié sur un terrain semi-clos et dispose d'une dépendance d'environ 130 m², comprenant un grand atelier, un garage et un appentis, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Le bien est situé à proximité d'une voie ferrée, le trafic reste limité, garantissant ainsi une tranquillité relative.
Les fenêtres sont en bois avec simple vitrage et survitrage, accompagnées de volets roulants manuels en bois. La chaudière à fioul VIESSMANN, installée en 1987, assure le chauffage de l'ensemble.

Les commodités tels que commerces, écoles, collège, médecins, banques sont accessibles à moins de 5 minutes.

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Honoraires inclus de 6.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4546.00 € et 6150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AT'immo Sud Ouest : Gérant - Jonathan INGREMEAU
Carte T 160112017000020289
RCP MMA PRO-PME N°000000146863619