Maison d'architecte avec vue Puy-de-Dôme

Localisation & environnement

* CEYRAT – Quartier recherché avec vue panoramique
* Environnement résidentiel calme et verdoyant
* Proximité immédiate de la forêt et des sentiers de randonnée
* Vue panoramique exceptionnelle sur les coteaux boisés de Ceyrat et le Puy-de-Dôme
* Cadre de vie privilégié avec équipements communs (tennis, espaces de jeux, clubhouse – faible cotisation)

Caractéristiques générales

* Maison d'architecte construite en 1985
* Surface habitable : 175 m²
* Terrain : 1 243 m² arboré, en lisière de prairie et forêt
* Maison sur plusieurs demi-niveaux
* Exposition idéale avec 4 orientations (luminosité optimale)
* Bien en bon état général

Caractéristiques techniques

* Extension réalisée en 2000
* Toiture refaite en 2009 et 2016
* Menuiseries récentes + volets roulants
* Chauffage individuel électrique
* Cheminée avec insert (2020)
* DPE : D
* GES : A

Agencement intérieur

* Niveau principal :
* Entrée
* Cuisine équipée ouverte sur salle à manger (+25 m²) avec accès direct au jardin
* Buanderie
* Jardin d'hiver
* WC
* Rez-de-jardin :
* 2 chambres + 1 bureau (14,5 m² / 11,3 m² / 9,6 m² dont 2 avec placards)
* Salle d'eau + WC
* Accès cave
* Demi-niveau supérieur :
* Salon de 35 m² avec cheminée
* Très lumineux, vue dégagée exceptionnelle
* Étage :
* 2 chambres (13 m² et 12,5 m²)
* 1 chambre avec mezzanine + placard
* 1 chambre avec dressing
* Salle de bain + WC

Extérieurs & annexes

* Grand jardin arboré
* Terrasse / espace repas au calme
* Possibilité d'implantation d'une piscine
* Garage de 26 m² avec atelier, fosse et grenier
* Cave
* 1 place de parking

Informations complémentaires

* 7 pièces – 4 chambres et 1 bureau
* 1 salle de bain + 1 salle d'eau
* Plusieurs WC

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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6032 2024 000 000 0011.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2254.00 et 3051.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2A IMMO : Audrey BOUTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 10095814900013