EXCLUSIVITÉ - MANSON, commune de Saint-Genès-Champanelle, maison.
Vous souhaitez vivre au calme, proches de la nature mais aussi de la ville ? Cette grande maison sans mitoyenneté implantée sur une parcelle de 1547 m2 n'attend plus que vous. La vue y est splendide et en à peine 10 mn, vous voilà à Ceyrat ou Chamalières, en 15 mn, en plein centre de Clermont-Ferrand. Construite sur trois niveaux dont deux sont accessibles par l'extérieur, sa surface habitable totale est de 115 m2.
Au rez-de-jardin, vous découvrez les pièces de vie. Une fois la porte d'entrée poussée, le vestibule vous accueille et vous permet de vous rendre à droite sur le vaste et convivial séjour muni d'un grand poêle pour de bons moments autour de l'âtre. Tout droit, en longeant l'escalier, le vestibule mène au bureau auquel sont accolées des toilettes séparées. À gauche du vestibule vous arrivez dans l'immense cuisine décomposée en un espace dédié à la dégustation des repas et un autre à leur préparation. Mais aux beaux jours, vous préférerez, à coup sûr, vous restaurer sur la grande terrasse tout en profitant de la vue et du jardin car elle est accessible depuis la cuisine, l'entrée et le séjour, qu'elle longe.
Le premier étage, quant à lui, est dédié à la nuit et de gauche à droite vous trouvez la salle d'eau, les trois chambres équipées de placards ainsi que des toilettes séparées. À cet étage, vous apprécierez tout le charme du chalet aux chambres mansardées et si cosy. Par l'une des chambres vous rejoignez le long balcon de bois qui parcourt la façade et offre une vue plus dominante encore sur le paysage.
Enfin, le niveau le plus bas est celui du garage de 50 m2, semi-enterré, que l'on regagne aussi depuis le jardin par une pente douce. Il vous permettra d'abriter vos véhicules et d'installer un atelier, à votre guise. Une chambre se trouve aussi à ce niveau et l'escalier qui conduit à l'étage supérieur débouche sur la cuisine.
Notez, pour finir, que la maison, outre le poêle, est chauffée électriquement.
Pour plus d'informations, contactez-moi au 06 62 19 56 31.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3076.00 et 4162.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller MURAT IMMO : Odile Lavigne
Agent commercial (Entreprise individuelle)