?Découvrir la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré :

Instagram : https://urlr.me/r4Mwxz

Facebook : https://urlr.me/b5gVXs

Tiktok : https://urlr.me/MVBFk9

L'agence Visite & Co vous présente 'Colette' : une maison avec un excellent DPE (B) située à Rocquancourt (commune qui s'appelle désormais Castine-en-Plaine).

Pourquoi 'Colette' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Il est temps de vous présenter 'Colette' : une maison à seulement 7 minutes du rond-point bleu de Ifs et donc du périphérique, 5 minutes à pied des premiers commerces et d'une école et 20 minutes de Caen centre. Nous sommes précisément sur l'ancienne commune de Rocquancourt qui s'appelle désormais Castine-en-Plaine.

Juste en face de 'Collette', profitez d'un terrain de pétanque public pour vos soirées d'été lors d'un apéro : «tu tires ou tu pointes» ?

À l'intérieur : une entrée dessert d'un côté un garage et de l'autre un grand wc avec lave-mains. Cette entrée permet ensuite d'accéder à une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et en partie équipée : un four, une plaque induction, un frigo.

À l'étage vous trouverez 3 chambres, chacune à un espace rangement ou dressing (un des dressing reste d'ailleurs en place), un second wc indépendant, une salle de bains.

Des combles au dessus accessibles par un petit escalier escamotable permettent du rangement.

Le jardin, bien exposé, offre une terrasse, un abris de jardin, un beau figuier, des frambroisiers géants...

Point technique : Les avantages d'un bien neuf / récent :
Point positif : pas de contrôle électrique car Consuel de moins de 15 ans !
DPE classé en B.
Pas d'amiante, pas de plomb.
Assainissement tout à l'égout donc pas de frais de mise aux normes à prévoir etc...
Volets roulants électriques, adoucisseur, pompe à chaleur...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières 2024 : 675 € dont 120 € de TEOM (récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs locatifs).
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Chauffage et eau chaude : électrique.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement.
Information : l'abris de jardin n'est pas déclaré à l'urbanisme.

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados et offrons des services innovants dans le domaine de l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 240 bailleurs.
Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1 150 avis et une note moyenne de 4.9/5.

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, gérant.

Honoraires à la charge du vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 880...