À VENDRE – VILLA 5 PIÈCES DE 156 M² AVEC PISCINE, SUR PARCELLE DE 768 M² – DOUBLE GARAGE PROXIMITÉ TRAMWAY

Hamza BAYOUB, de votre agence immobilière Clapiéroise DOMEA IMMOBILIER, vous présente en exclusivité cette propriété entièrement rénovée de 156 m², édifiée sur une parcelle de 768 m² avec piscine, idéalement située entre Castelnau-le-lez et le Crès, à proximité immédiate du tramway et des commodités.

À l'étage, la maison s'articule autour une pièce de vie de plus de 42 m², exposée plein Sud, s'ouvrant sur une terrasse de plus de 30 m², conçue comme un véritable prolongement du séjour. Cet espace bénéficie d'une vue dégagée sur la piscine et le jardin, ainsi que d'une vue dominante sur un parc arboré, offrant le sentiment d'être niché au coeur des pins. La cuisine entièrement équipée, aux lignes soignées, est dotée d'un plan de travail en céramique.

Ce niveau comprend trois chambres aux volumes généreux, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, complétée par un WC indépendant. La belle hauteur sous plafond de l'étage accentue la sensation d'espace et de luminosité.

Le rez-de-chaussée accueille une chambre de plus de 28 m², idéalement exposée et bénéficiant d'un accès direct à la piscine, complétée par une buanderie, ainsi qu'un double garage isolé de plus de 55m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Les extérieurs s'organisent autour d'une piscine bordée d'une terrasse en bois exotique offrant un espace de détente à l'abri des regards. La propriété est équipée d'un compteur d'eau du bas Rhône, offrant une solution économique et adaptée à l'entretien des extérieurs.

Son emplacement est également un vrai plus : commerces de bouche situés à moins de 500 mètres

Ce bien clé en main, rénové avec des matériaux haut de gamme, constitue une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.