EXCEPTIONNEL

Appartement 3 pièces de 65,80 m², situé au calme du dernier étage d'une résidence de standing récente, sécurisée et bénéficiant d'une garantie décennale. La terrasse de 54 m², sans vis-à-vis, offre une vue dégagée sur la cime des arbres.

La pièce à vivre de 37 m² prolongée par la terrasse, se distingue par sa luminosité naturelle, sa décoration épurée et chaleureuse. La cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de marque, l'îlot central permet de recevoir ses convives avec confort et élégance, tout en s'intègrant parfaitement à l'ambiance cosy.

Vous disposez de deux chambres de 11 m² et 12 m², chacune équipée d'un placard, puis d'une salle de bains, d'un WC indépendant avec placard et d'un coin buanderie.

Le confort a été optimisé : domotique pilotant le chauffage électrique et la climatisation réversible, le store banne motorisé avec éclairage, volets roulants électriques et vidéophone.

Pour compléter ce bien, un double box fermé en sous-sol est compris dans la vente, un local vélo et des places de stationnement visiteurs en extérieur sont à disposition au sein de la résidence.

Les +: l'emplacement privilégié : proximité immédiate du tramway (arrêt Centurion), commerces, écoles et centre-ville accessibles à pied.
Les prestations de qualités de l'appartement.
Le calme en peine ville.
La terrasse pour profiter du climat méditérrannéen.

Copropriété régie par la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, composée de 220 lots dont 97 d'habitation. Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes : 151 € (comprenant l'eau froide et l'eau chaude).

Bien présenté par Karine SLOUS EI, agent commercial en immobilier. RSAC de Montpellier 878 244 458.
Prix de vente : 399 000 € honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Comprend les lots n°239 et n°129. Barème consultable : http://www.immoangels.com/mentions-legales.html

Contact : 06 88 26 32 55.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 220 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Karine Slous
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878244458