Superbe villa avec une surface habitable de 220 m² sur une parcelle boisée de 2200 m², elle offre une opportunité rare de concilier architecture contemporaine et projet d'investissement (maison d'hôtes, co-living senior ou résidence familiale de prestige) ou de construction d'un deuxieme lot.
La villa se distingue par sa conception de plain-pied et sa luminosité :
Pièce de vie monumentale : Un séjour de 100 m² avec de grandes baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur.
Côté Nuit : 5 à 6 chambres, toutes équipées de parquets et de salles d'eau avec douches à l'italienne.
Modularité : L'aile gauche est polyvalente (bureau, sport, billard) et un studio indépendant avec patio permet d'envisager une rentabilité locative ou de recevoir en toute autonomie
Extérieurs & Environnement
Le terrain est un véritable écrin de verdure en plein coeur de Castelnau le lez
La Piscine : Un bassin d'exception de 12 m x 6 m.
Le Parc : Un environnement boisé avec pins, propice à l'aménagement d'un boulodrome ou d'espaces de détente.
Stationnement : Un vaste espace sécurisé pour plusieurs véhicules
Potentiel de Rénovation & Technique
Bien que la structure soit exceptionnelle, il est important de noter :
Rafraîchissement : Prévoir un budget pour la peinture et la façade afin de redonner tout son éclat à la villa.
Performance : La maison est déjà équipée d'une climatisation réversible et de panneaux solaires, un atout majeur pour l'efficacité énergétique.
Développement : Un permis de construire a déjà été obtenu, facilitant vos futurs projets d'extension ou de transformation.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Corinne Romeo
Agent commercial (Entreprise individuelle)