Venez découvrir, à seulement 5 minutes de Castelnau-de-Médoc, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe maison de caractère de plus de 190 m² entièrement rénovée, alliant charme, volumes généreux et prestations rares.

Vous serez séduits par une exceptionnelle pièce de vie climatisée de plus de 75 m², très lumineuse, offrant un espace convivial et chaleureux. Au dessus : une grande mezzanine offrant de beaux volumes au séjour avec douche et WC à terminer, laissant libre cours à vos envies : espace invités, bureau, salle de jeux ou suite supplémentaire.

La maison dispose également d'une magnifique suite parentale d'environ 30 m² comprenant une chambre confortable, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une deuxième chambre, une salle d'eau indépendante et un WC indépendant viennent compléter l'espace nuit.

La cuisine indépendante, bénéficiant d'une double exposition, offre un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Un cellier / buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien.

La véritable rareté de ce bien ou la cerise sur le gâteau : un immense garage de plus de 187 m² entièrement isolé et climatisé, équipé d'un pont élévateur pour voiture. Un espace exceptionnel qui séduira les passionnés d'automobile, artisans, collectionneurs ou porteurs de projets professionnels et personnels.

Pleine de charme, cette propriété offre un fort potentiel et de nombreuses possibilités d'aménagement : activité professionnelle, atelier, stockage, logement complémentaire ou espace de réception.
Un bien unique sur le secteur à visiter sans tarder.

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Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVEM IMMOBILIER : Sonia DUBOURG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 391 166 931.
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