Située en plein coeur de Castelginest, cette maison T4 de 120 m² ne manque pas de cachet ! Édifiée sur une parcelle de 480 m² sans vis-à-vis, elle profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commerces et commodités. Son potentiel séduira ceux qui recherchent une maison à personnaliser selon leurs envies.

Un emplacement privilégié
- commerces, écoles et transports : 5 mn à pied
- Aéroport de Blagnac et Airbus et Toulouse Centre : 20 mn

Descriptif Rez-de-chaussée :
- Cuisine fermée 15 m²
- Salon avec cheminée 18 m² + séjour 17 m² avec possibilité d'ouvrir une cloison pour créer une pièce de vie spacieuse de 35 m²
- Salle d'eau avec WC

Composition Étage :
- 3 chambres spacieuses (12 et 13 m²)
- Salle de bain
- WC indépendant

Extérieur & dépendances :
- Garage de 20 m² + cellier
- Barbecue couvert
- Puit
- Terrain clôturé et sans vis-à-vis

Travaux & équipements :
- Double vitrage PVC au rez-de-chaussée, simple vitrage bois à l'étage
- Climatisation à l'étage
- Chauffage gaz (chaudière à condensation)
- Cheminée au rez-de-chaussée
- Toiture refaite en 2015
- Tout à l'égout

Points forts :
- Maison lumineuse avec une belle hauteur sous plafond
- Beau potentiel après rénovation
- Garage de 20 m²
- Sans vis-à-vis

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour moderniser la maison tout en préservant son charme et son authenticité.

Prix : 320 000 € (honoraires charge vendeur)
Taxe foncière : 1 732 €

Vidéo 3D disponible sur demande

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Valérie DUMON (EI) – 06 77 00 19 73 – valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

DPE : Classe énergie E – Indice 247
Infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Retrouvez l'annonce complète sur : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse