ENSEMBLE IMMOBILIER – STOCKAGE / INVESTISSEMENT / DÉVELOPPEMENT – FORT POTENTIEL

Nous vous proposons un actif rare offrant plusieurs stratégies de valorisation, idéal pour investisseur, utilisateur ou développeur.

Caractéristiques principales :
- Bâtiment de stockage d'environ 2 000 m²
- Assiette foncière d'environ 3 700 m²
- Accès à un terrain nu attenant de 3 100 m² (en sus)

1. Investissement locatif immédiat

-Environ 15 box (16 à 32 m²)
- 10 box d'environ 128 m²
- 5 garages
- Taux d'occupation 25 : 75 %
- Revenus 2025 : 80 200 € HT avec un fort potentiel d'optimisation (commercialisation peu exploitée à ce jour)

2. Repositionnement / Développement

- Démolition possible sans coût (récupération du métal)
- Conservation d'une dalle béton d'environ 2 000 m²
- Terrain exploitable pour :
-> activité utilisateur
-> ou développement d'un nouveau bâtiment de stockage (R+2 possible)

3. Effet levier foncier

- Possibilité d'acquérir en complément un terrain nu d'environ 3 100 m²- Véritable réserve foncière sur le secteur

Conditions financières

Bâtiment seul : 850 000 € HT net vendeur
Terrain attenant : 350 000 € HT net vendeur (en sus)
Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

Un actif à double lecture : rendement immédiat + potentiel de revalorisation important

? Contact : Matthieu Parisot06 20 88 15 46mp@th2ct.com

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)