ENSEMBLE IMMOBILIER – BUREAUX 1 200 M² + RÉSERVE FONCIÈRE – ZAC DE CARPIQUET

TH2CT Grand Ouest vous propose un ensemble immobilier situé au coeur de la ZAC de Carpiquet, au sein d'un environnement tertiaire et d'activités particulièrement recherché.

L'actif développe environ 1 200 m² de bureaux implantés sur une première assiette foncière d'environ 3 120 m², avec la possibilité d'acquérir en complément un terrain attenant d'environ 3 120 m², portant l'ensemble à une emprise globale d'environ 6 250 m² et offrant un fort potentiel de valorisation.

Composition de l'actif

- Immeuble de bureaux d'environ 1 200 m² en R+3, dont 250 m² à usage de restauration actuellement loués dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9? Environ 950 m² disponibles à court terme (3 mois)
- Immeuble entièrement curé à l'acquisition- Excellent état général – absence d'amiante
- Terrain nu attenant d'environ 3 120 m²? Réserve foncière rare sur le secteur? Fort potentiel de développement (extension, activité, stockage…)
- 42 places de stationnement privatives, ratio particulièrement favorable

Les atouts du dossier

- Localisation stratégique au sein d'une zone économique dynamique- Foncier rare avec potentiel de création de valeur- Actif exploitable en mono ou multi-locataire- Double lecture : investisseur / utilisateur / développeur- Possibilité d'approche en investissement locatif (rendement cible : 7,15 % AEM)

Conditions financières

-> Immeuble de bureaux seul :Prix : 1 800 000 € HT net vendeurHonoraires : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

-> Ensemble immobilier (bureaux + terrain) :Prix : 2 150 000 € HT net vendeurHonoraires : 4 % HT à la charge de l'acquéreur

NB Le terrain est indissociable de l'immeuble et ne peut être cédé séparément.

? Contact : Matthieu Parisot06 20 88 15 46mp@th2ct.com

Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 € HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)