INVESTISSEURS ou COMMERCANTS à la recherche d'un EMPLACEMENT STRATEGIQUE !

EN PLEIN BOURG DE CARBON-BLANC (33560), au coeur de toutes les commodités et proche des axes routiers, venez visiter ce bel ensemble immobilier de 6 pièces composé de  :

Lot  : 1 – RDC – Un local commercial de 57 m2 en rez-de-chaussée comprenant 3 pièces, un espace kitchenette et un WC séparé.
Trois entrées indépendantes vous permettront de desservir ces espaces.
À l'étage, un appartement T2 de 38 m², libre d'occupation, parfait pour location ou habitation personnelle.

– Lot 2: un studio indépendant de 23 m², actuellement loué, offrant un revenu locatif stable.

Un parking public au pied de l'immeuble vous permettra le stationnement des véhicules.

Aucune procédure en cours au sein de cette petite copropriété de 7 lots. Charges annuelles  : env. 1250 EUR.

Surface  : 118 m²
Prix du bien  : 296 000 € HAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur: 4,6  % du prix du bien
Taxe foncière : 2779  €

Référence annonce  : VI1623
 
Contact  : suivi par Grégory HOURCADE. 06 82 08 98 78
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 478  304 199

À propos de la copropriété  :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots  : 7
Date de réalisation du diagnostic énergétique  : 25/08/2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques  : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4.59% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2800.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Grégory HOURCADE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 478 304 199 RSAC Bordeaux
RCP AIG 115784