VIAGER OCCUPÉ – CAPENDU, AUDE (11)
Maison de plain-pied dans un cadre paisible, avec plus de 53 % de décote


->Décote immédiate : -53,80 % sur la valeur de marché
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %
->Un placement serein dans un environnement ensoleillé

LE BIEN
->Maison individuelle de plain-pied – 144 m² habitables
->Terrain de 950 m² avec jardin paysagé
->6 pièces dont 4 chambres lumineuses, 1 salle d'eau
->Pièce de vie spacieuse, cuisine fonctionnelle
->Garage attenant
->Terrain piscinable
->Bon état général, distribution fonctionnelle
->Localisation : Capendu, village viticole calme en Occitanie, à proximité de Carcassonne, avec commerces et services essentiels


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 220 000 €
->Prix d'achat viager occupé : 47 500 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Rente mensuelle : 385 €
->Frais de notaire réduits : calculés sur 101 640 €
->Taxe foncière : 2 463 € / an
->Décote immédiate : -53,80 %
->Clause de libération anticipée : majoration de la rente de +30 %
->Âge du vendeur : non précisé


POURQUOI C'EST MALIN
->Décote immédiate sur un bien sans travaux, dans un environnement recherché
->Aucune gestion locative ni entretien courant à votre charge
->Cadre paisible, proche de la nature et des vignes
->À terme : usage personnel, revente ou location
->Fiscalité allégée et plus-value potentielle à la revente


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->148 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, réfléchi, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Bouquet 47 500 €. Honoraires inclus de 7.95% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6814