Située à seulement 3 minutes du centre-ville, cette propriété offre un potentiel rare pour les amateurs de beaux volumes, les familles en quête d'espace ou les porteurs de projets.
Édifiée sur une parcelle d'environ 1589 m², cette maison de 170 m² habitables développe actuellement 6 pièces dont 4 chambres spacieuses et un séjour de 35 m².
L'ensemble est sain et fonctionnel mais nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur entièrement personnalisé.

Son principal atout réside dans ses nombreuses possibilités d'évolution :
- 170 m² habitables
- Grenier aménageable de 79 m² avec ouvertures déjà existantes (Velux installés). Le placo est déjà sur place pour finaliser l'aménagement.
- Grange de 145 m², idéale pour un artisan, du stockage, un atelier, des véhicules de collection ou un projet de réhabilitation.
- Terrain de tennis en bitume.
- Jardin privatif permettant de profiter pleinement des extérieurs.
- Cave de 39 m².

La maison comprend :
- Une entrée.
- Un séjour lumineux de 35 m².
- Une cuisine aménagée et équipée.
- 4 chambres (de 18m² à 22m²).
- Une salle de bains.
- Des espaces de rangement.

Côté technique :
- Construction de 1885.
- Menuiseries PVC et aluminium double vitrage.
- Chauffage fioul et électrique.
- Assainissement conforme.
- 4 stationnements couverts et 2 places extérieures.
- Taxe Foncière : 877€

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier ou professionnel.

Avec plus de 390 m² exploitables entre la maison, le grenier et la grange, les possibilités sont nombreuses.
Une opportunité rare à proximité immédiate des commodités et du centre-ville.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
? Tony Milhem – 06 87 68 26 86

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4470.00 et 6090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Conseiller immobilier - Tony Milhem
Carte T CPI59072022000000011
RCP QRCAI000039