NOUVEAUTÉ – PLEIN CENTRE DE CAMBRAI

Emplacement stratégique pour cet immeuble situé face à un lycée, en plein coeur du centre ville.

Immeuble mixte à usage d'habitation et professionnel, idéal pour un investissement ou un projet alliant activité et logement.
Local Commercial
40 m² en rez de chaussée, libre d'occupation, comprenant :
2 pièces principales (20 m² et 9 m² – ancienne salle de restaurant et cuisine)
Une cuisine indépendante
Un wc (sanibroyeur).
Chauffage au gaz indépendant et compteur électrique séparé.

Partie habitation
60 m² – libre d'occupation
Rez-de-chaussée : entrée spacieuse
1er étage : séjour lumineux, cuisine aménagée, dégagement, wc, salle de bain, une chambre
2ème étage : palier, une chambre
Chauffage individuel électrique, double vitrage avec volets, cumulus.

Travaux à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation selon vos projets.

Bien proposant de nombreuses possibilités d'aménagement avec une séparation claire entre espace professionnel et habitation.
Idéal pour allier confort de vie et activité sur place ou pour un investissement locatif.

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par votre agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2585.00 et 3498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)