Maison de type T2-Emplacement recherché.

SPECIAL INVESTISSEUR-RENTABILITE 11,7%

Maison mitoyenne idéalement située dans le centre historique de Cambrai, à proximité immédiate des magasins, commerces et commodités.

D'une superficie de 37 m², elle se compose de :
Au rez-de-chaussée :Une entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée (four, hotte, plaque), une buanderie et un wc indépendant.
Au premier étage :Une chambre et une salle d'eau entièrement rénovée.
Au deuxième étage :Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les atouts :Double vitrage avec volets mécaniques,
Tableau électrique récent avec prises RJ45
Cave voûtée
Chauffage gaz
Accès à la fibre.

Idéal investissement locatif : 11,7% renta brute
Potentiel d'optimisation locatif via LMNP, Rbnb..
Possibilité de déficit foncier et amélioration énergétique.

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Honoraires inclus de 11.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1066.00 et 1444.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)