??EXCLUSIVITE - Jimmy DE SOUSA - Fox habitat ??
? CORPS DE FERME RÉNOVÉ – FORT POTENTIEL – 3 500 m² – MAISON + GRANGE + DEPENDANCES EXCEPTIONNELLES + LOCAL COMMERCIAL

?Située sur la commune de Saint-Hilaire lez Cambrai, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové, alliant charme de l'ancien et confort moderne, au coeur d'un environnement calme et verdoyant. ??

? Une belle maison prête à vivre
D'une surface d'environ 180 m² habitables, la maison principale offre :
Une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger (42m2) sur 3,15m de hauteur sous plafond.
Une belle cuisine équipée et fonctionnelle
5 chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle d'eau
Un grand dressing
Buanderie et WC
Aucun travaux à prévoir : vous posez vos meubles.
DPE C ??

? Un extérieur rare et structuré
Implanté sur un terrain d'environ 3 500 m², l'ensemble s'organise autour d'une grande cour fermée, idéale pour stationner plusieurs véhicules et sécuriser les espaces.
À l'arrière, un vaste jardin arboré offre un cadre paisible avec de nombreuses possibilités d'aménagement (terrasse, piscine, espace détente…).

?? Des dépendances aux multiples projets
Véritable atout du bien :
Grange d'environ 250 m²
Étable + atelier : 120 m² + combles
Local commercial : 50 m²
Parfait pour :
?? Activité artisanale ou professionnelle
?? Création de gîtes / chambres d'hôtes
?? Animaux, chevaux etc..
?? Stockage ou collection
?? Investissement locatif
? Un bien rare sur le secteur

Ce type d'ensemble immobilier offre un potentiel exceptionnel pour allier résidence principale et projet professionnel ou développer une activité touristique.

? Environnement calme, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités.
? Prix : 389 000 € (FAI)
Pour en savoir plus contactez moi :
Jimmy DE SOUSA : Numéro visible sur ma carte de visite dans les photos de l'annonce ou sur l'onglet contact
Mandat : 1206

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2650.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Expert Immobilier indépendant - Jimmy De Sousa
Carte T 59032018000038304
RCP 60732884.
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