Exclusivité FRASSINT IMMOBILIER

A quelques pas seulement du centre-ville de Cambrai, cette élégante maison bourgeoise dévoile
environ 137 m² habitables, où le charme intemporel de l'ancien opère et confère une âme
à l'ensemble.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une pièce de réception de plus de 40 m² avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, magnifiée par un sol en pavés typique du nord. Cet espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre par une large baie vitrée sur une terrasse intimiste, entièrement close de murs et sans aucun vis-à-vis, pensée comme un véritable prolongement de la maison, écrin de tranquillité en coeur de ville.
Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.
Les étages accueillent quatre chambres aux volumes généreux, pensées pour offrir confort et intimité, ainsi que deux salles
de bains , répondant aux exigences d'une vie familiale ou de réception. Un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace
confidentiel, vient parfaire l'agencement.
La toiture, refaite en 2011, et les menuiseries en PVC double vitrage assurent déjà un bon niveau de confort. Le logement est à la limite du DPE D, le simple remplacement de quelques radiateurs offrirait un potentiel d'amélioration énergétique.

Cette demeure de caractère séduira une clientèle à la recherche d'un bien avec du cachet et un emplacement de premier
ordre. COUP DE COEUR DE L'AGENCE



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3100.00 € et 4210.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.