!!!Maison Bourgeoise en Centre ville de CAMBRAI!!!

Située sur un boulevard prisé, proche de la gare et des écoles.

Maison de caractère de 179m2 avec 6 chambres et jardin arboré de 250m2.
Habitable de plein pied.

Prix : 220 000€ (frais d'agence inclus, charge acquéreur).

Cette grande demeure à rénover vous offre de belles prestations traditionnelles avec hauteur sous plafond, cheminées en marbre, moulures, parquet et carrelage en carreaux de ciment.

Vous trouverez au rez-de-chaussée :
Une entrée de 17m2 avec un large escalier.
Un salon de 18m2.
Une salle à manger de 18m2.
Une cuisine ouverte sous véranda qui offre une vue dégagée sur le jardin.
Une chambre de 13 m2.
Une salle d'eau de 7 m2.

Au 1er étage :
3 grandes chambres de 13, 15 et 19 m2.
Une pièce de 6m2, faisant autrefois usage de cuisine.
Une salle d'eau de 6m2.
Un wc séparé.

Au 2ème étage :
2 chambres de 10,5 et 17 m2.
Une pièce avec point d'eau de 2m2.
Un grenier de 17m2.

INVESTISSEUR :
Possibilité de diviser la maison par niveau !
Chaque étage a une arrivée d'eau.
Rez-de-chaussée 70m2.
1ème étage 55m2.
2ème étage 45m2.

!!!VOLUMES ET CACHET DE L ANCIEN!!!

A l'extérieur :
Jardin arboré de 250m2.
Petite dépendance pour stockage.
Possibilité de créer un garage au bout de jardin, donnant sur une rue parallèle.

Une cave de 80 m2.

Tout à l'égour ok.
Fenêtres PVC ou bois.
Chauffe eau : ballon électrique.
Chaudière fioul.

La maison est à rénover :
Prévoir cuisine, salle d'eau, isolation, électricité, mode de chauffage, fenêtres PVC.

DPE : F/F

Taxe Foncière : 1385€

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr






Honoraires inclus de 5.52% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 208 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7160.00 € et 9730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine SOUPPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)