EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – CALUIRE-ET-CUIRE (proche Croix-Rousse) – MAISON ATYPIQUE DE CHARME environ 109m² utiles avec JARDIN, TERRASSE ET VUE EXCEPTIONNELLE – DPE D - Emplacement privilégié, rare, au calme et lumineux.
Maison de ville d'environ 80 m² habitables + environ 12 m² d'espace complémentaire aménageable au même niveau que l'habitation + environ 18 m² d'atelier.

Maison lumineuse, calme, arborée et sans travaux, à fort potentiel d'évolution dans un cadre de vie privilégié.
À deux pas de la Croix-Rousse, dans le secteur très recherché du Clos Bissardon.
Vue dégagée exceptionnelle sur Lyon, environnement verdoyant.
Jardin privatif avec terrasse et espace potager.
Pièces de vie baignées de lumière grâce à une exposition idéale et d'immenses ouvertures.
Bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique et privilégié entre ville et nature.

? Emplacement idéal :
Secteur Clos Bissardon, aux portes de la Croix-Rousse,
Croix-Rousse accessible en quelques minutes à pied, transports et commerces à proximité : commerces, restaurants, écoles et services.
Accès rapide aux transports en commun et au centre de Lyon,
Environnement résidentiel calme et verdoyant.
Description : Cette maison atypique séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie unique.Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 20 m² bénéficiant d'une vue remarquable sur Lyon pour apprécier le coucher de soleil, d'une cuisine équipée/aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une réserve ainsi que d'une arrière-cuisine/buanderie.
À cela s'ajoutent un espace complémentaire de 12 m² aujourd'hui utilisé en cave mais directement accessible depuis l'habitation, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (bureau, salle de sport, espace loisirs, salle cinéma, cave à vin, atelier créatif…), ainsi qu'un atelier indépendant de 18 m².
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste avec terrasse et espace potager dans un environnement exclusif, calme et arboré.

? Transports
Métro C – Hénon : environ 15 min à pied.
Métro C – Cuire : environ 11 min à pied, pour rejoindre rapidement le centre de Lyon.
? Bus à proximité :Ligne 38 : liaison directe vers la Part-Dieu.
Lignes S4A/B, 9, 59, C13, C1, 33 et S5 accessibles à proximité du quartier et du métro Cuire.
?? Temps de parcours :Hôtel de Ville Louis Pradel : environ 15 min en transports.
Place des Terreaux : environ 15 min en transports.
Croix-Rousse centre : 5 à 10 min à pied.
Parc de la Tête d'Or : moins de 10 min en voiture.
Gare Part-Dieu : environ 20 min en transports.
?? Commerces du quotidien à quelques minutes à pied :boulangeries,
supermarchés,
pharmacies,
restaurants,
marché de la Croix-Rousse,
commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse.
? Établissements scolaires à proximitéÉcole primaire André-Marie Ampère.
Plusieurs écoles maternelles et élémentaires accessibles rapidement à pied.
Collèges et lycées du secteur Croix-Rousse / Caluire accessibles en quelques minutes.
? Stationnement
Pas de stationnement privatif, mais de nombreuses solutions à proximité avec du stationnement sur voirie et des parkings publics accessibles en quelques minutes à pied. Les abonnements résidents constituent une solution particulièrement pratique au quotidien.

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