MAISON FAMILIALE PLEINE DE CHARME AVEC VUE DEGAGEE SUR LYON


Située dans le quartier très prisé de Caluire Vassieux , maison de 1932 d'une surface de 250 m2 au sol ( 234 m2 habitables ) élevée sur cave, RDC et 2 étages.
Edifiée sur un terrain de 1580 m2 clos et piscinable.
La maison dispose à l'entrée , sur rue, d'un grand garage motorisée de 55 m2 .
Elle se compose ainsi:
-RDC bas:
une entrée, une grande cuisine, 2 chambres (16.5 et 17 m2) avec parquet, un grand bureau, un grand cellier/buanderie et un WC avec lave mains.

-RDC haut:
une salle à manger , un salon qui donne sur le grand terrain calme et sans vis à vis, un WC et une salle d'eau

-1er étage:
2 chambres (18 et 9 m2),une salle de bain et un WC indépendant

2 -ème étage:
2 chambres (18 et 19 m2) avec parquet

Les +++:
-Accessibilité immédiate avec le périphérique, les transports (junior direct pour les collèges et lycées de la Croix-Rousse; bus pour Cuire ou encore cordeliers)
-Bon état général
-6 grandes chambres et un bureau
-Calme et sans vis à vis
-Grand terrain avec vue dégagée sur Lyon
-Entrée supplémentaire pour créer un espace indépendant
-Chauffage : pompe à chaleur Air/Eau
-Charme de la bâtisse des années 30: belle hauteur sous plafond , moulures et parquet
-Façade refaite et toit réisolé

Très bon DPE: B/A

L'espace extérieur , côté pièce de vie, dispose d'une terrasse et d'un grand jardin .


Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter!

Contact: Nathalie Bismuth
Tél : 06/23/62/75/42
n.bismuth@pietrapolis.fr
Agente commerciale RSAC : N° 881 166 938 0001



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2037.00 € et 2757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Nathalie BISMUTH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881166938
RCP GALIAN