NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant T3 en duplex de 64 m², agrémenté d'un balcon de plus de 10 m², idéalement situé dans un quartier recherché et agréable de Caluire-et-Cuire.

L'APPARTEMENT

Situé au 3? et dernier étage d'une résidence récente de 2021, ce véritable duplex séduit dès l'entrée par sa belle pièce de vie de plus de 31 m². Celle-ci accueille une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un salon lumineux bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur.
L'espace de vie se prolonge naturellement vers un généreux balcon de 10,80 m², idéal pour profiter des beaux jours et partager de bons moments.
Ce niveau comprend également des WC indépendants avec un espace buanderie pratique et discret.

À l'étage, un escalier mène à l'espace nuit, aujourd'hui composé d'une spacieuse chambre de 13 m² avec coin bureau, d'un dressing de 4 m² et d'une salle d'eau moderne.
L'agencement actuel peut facilement être repensé afin de recréer deux chambres distinctes tout en conservant la salle d'eau, offrant ainsi une configuration adaptée à différents projets de vie.

Les prestations récentes et de qualité, l'optimisation des espaces ainsi que le caractère authentique du duplex en font un bien particulièrement agréable à vivre. Le balcon, véritable prolongement du séjour, constitue un atout supplémentaire très apprécié.
Côté performance énergétique, l'appartement bénéficie d'un DPE classé C.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé en sous-sol au prix de 20 000 €.

L'ENVIRONNEMENT

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied de la Voie Verte, idéal pour les promenades, les déplacements doux ou les activités sportives.
Toutes les commodités du quotidien sont accessibles au pied de l'immeuble : commerces, services et établissements de proximité participent à une qualité de vie particulièrement appréciable.
Côté transports, la station de métro Cuire se situe à seulement 10 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 249 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951423417
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-23-027064
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