À VENDRE // APPARTEMENT T3 8ème et dernier étage // CALUIRE-ET-CUIRE (69300) - 48 rue des Margnolles
Un bien idéal pour une famille ou un projet de vie recherchant espace, confort et sérénité aux portes de Lyon !
VISITES A PARTIR DU 27 AVRIL

Notasaxe vous propose ce bel appartement, clé en main, traversant de 64,71 m² Carrez, en excellent état, situé au 8ème et dernier étage d'une résidence bien entretenue et gardiennée.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour (aménagée et équipée datant de 2016), d'un séjour lumineux exposé Sud-Est, de deux chambres, d'une salle de bains avec W.C. En annexe, une cave en sous-sol et l'accès au parking collectif de la copropriété.

Vous apprécierez ses vues dégagées panoramiques sur Lyon, son exposition traversante sans vis-à-vis, sa luminosité, son excellent état intérieur et son calme absolu. Les volumes sont agréables et l'agencement optimisé.

- Chauffage au sol collectif (chauffage urbain), eau froide collective et eau chaude individuelle électrique ;
- Taxe foncière 755€ et charges de copropriété 2 196€ par an ;
- Local vélo ;
- Gardien ;
- Cave en annexe ;
- Proximité avec les transports (métro C 'Cuire' 10 minutes à pied) et les lignes de bus C1, C13 et 38 ;
- Etablissements scolaires, sportifs et culturelles.

Pour en savoir plus, contactez Margot LOYER 06.70.44.30.49

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 241 250 €. Dans une copropriété de 204 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 714 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.