Appartement T4/5 de 107m2- Secteur Calme-Vue Panoramique et Grand Balcon à vivre.

Découvrez cet appartement T4 (T5 possible) au calme, lumineux et situé au 4ème étage d'un immeuble construit en 1970.

Avec une surface habitable de 94 m² environ et une surface utile de 107 m², cet appartement offre un espace de vie et de rangement généreux et confortable.

L'isolation thermique par l'extérieur est votée et les travaux terminés depuis décembre 2025.
La façade est entièrement rénovée et isolée de façon optimale.
(les charges chauffage diminueront de 35%)
Appartement traversant, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en aluminium à seulement 10mn du centre de la Croix-Rousse et 5mn de Caluire le Bourg.

La vue panoramique depuis le balcon de 13 m² environ offre une belle perspective sur les environs. L'appartement comprend 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, une salle de bains et des WC indépendants.

Une quatrième chambre est possible.
Commerces et transports à proximité immédiate.

Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Pour de plus amples informations, contactez Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 s.suzet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428 959 654