Arnaud ZAPPOLI (06 16 59 58 20) vous présente ce bien en exclusivité.

Aux portes du 6e arrondissement de Lyon et à quelques minutes de l'Hôtel de Ville de Lyon, découvrez un appartement d'exception, en dernier étage, offrant une vue saisissante sur le Parc de la Tête d'Or et la Cité Internationale. Un bien rare, confidentiel, pour amateurs d'élégance et de volumes.

D'une surface généreuse de 146 m², ce bien de standing conjugue avec raffinement caractère classique et potentiel contemporain.

L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour de plus de 43 m², baigné de lumière par de larges ouvertures, donnant accès à une terrasse plein ciel de 38 m², un véritable salon extérieur suspendu au-dessus de la ville.

La cuisine indépendante dispose de son propre balcon, et peut être entièrement ouverte sur la pièce de vie pour créer un espace de réception de près de 60 m².

L'espace nuit offre quatre chambres, dont trois ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.

Un jardin d'hiver, rare et précieux, vient parfaire cet ensemble avec une touche d'exclusivité.

En complément :
– Une cave
– Deux garages fermés en sus sont également disponibles.

Emplacement stratégique, à deux pas des axes lyonnais majeurs, des écoles renommées et de toutes les commodités.

Le départ de la concierge étant programmée pour la fin du mois de juillet, les charges vont être amenées à baisser de manière considérables.

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Contactez Arnaud ZAPPOLI et César & Brutus
06/16/59/58/20
arnaud.zappoli@cesaretbrutus.com
RSAC : 537416182 / EI

Référence : AZ-7252-1

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 147 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 124 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2490.00 €. Date de réalisation du DPE : 19-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Arnaud ZAPPOLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 537416182