Quatuor vous présente cet appartement T2 de 53,19 m², en bon état, idéalement situé au pied du métro Cuire, au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue.
L'appartement, situé dans le bâtiment au fond de la copropriété, est très calme, sans passage et sans vis-à-vis.

Cet appartement se compose de :
Un hall d'entrée de 5,7 m².
Un agréable et lumineux séjour de 24,22 m², orienté sud, donnant sur la cour de copropriété, sans vis-à-vis.
Une chambre de 10,45 m², côté nord, sur la cour.
Une salle de bains.
WC séparés.
Une cave de 8 m² complète ce bien.
Parking collectif dans la copropriété.
Double vitrage PVC.
Chauffage individuel au gaz.

L'appartement est un ancien T3. Il est possible de créer une deuxième chambre dans le salon ou de déplacer la cuisine pour aménager la seconde chambre.
Appartement modulable pour convenir à vos besoins.

Les atouts :
En bon état
Calme
Lumineux
Proximité des transports en commun
Cave
Pas de vis-à-vis
Charges : 103 € par mois
Taxe foncière : 620 €/an

Concernant l'immeuble :
Immeuble de 3 étages construit en 1963 et composé principalement de propriétaires occupants, très bien entretenu et sécurisé.

Concernant la localisation :
Quartier résidentiel Cuire?le?Haut, calme et agréable, en bordure immédiate du plateau de la Croix?Rousse.
Il offre un bon cadre de vie, avec commerces de proximité, espaces verts comme le Bois de la Caille, et des accès faciles aux transports (métro C, bus, Vélo'v à 1 minute à pied).
Le secteur, plutôt aisé, attire des familles et des actifs recherchant la tranquillité tout en restant proches de Lyon. Nombreuses écoles à proximité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1290.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.