NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 de 65,38 m², situé au 4e et dernier étage d'une copropriété calme, sans ascenseur, à Caluire-et-Cuire, à proximité des quais de Saône.

L'entrée :

Dès l'entrée, vous apprécierez un hall fonctionnel avec rangements intégrés.
Sur la gauche, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous offre un espace pratique prolongé par une loggia fermée, faisant également office de buanderie.
En face : des WC indépendants, puis l'accès à la pièce de vie. À droite, une première chambre.

La pièce de vie :

Spacieuse et lumineuse, cette pièce à vivre d'environ 30 m² bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses grandes ouvertures.
Elle s'ouvre sur un balcon de 3,44 m², idéal pour profiter d'une vue dégagée exceptionnelle.
Depuis cet espace, vous accédez à la deuxième chambre ainsi qu'à une salle d'eau rénovée.

Environnement et commodités :

Ce bien se situe dans une copropriété fermée et sécurisée par portail électrique. Vous apprécierez le calme et le cadre verdoyant de cet environnement arboré.
De nombreuses places de stationnement libres sont disponibles au sein de la résidence.
À proximité : lignes TCL S5 et 40, écoles, commerces, et quais de Saône accessibles rapidement.


Les + du bien :

Dernier étage (sans ascenseur)
Balcon avec vue
Cuisine + loggia/buanderie
Deux chambres
Cave incluse
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 198 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Emmanuelle MURÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881308258
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15920