INVESTISSEURS - ARTISANS - PROFESSIONNELS ... Ce bien s'adresse à vous !

A découvrir sur la commune de CALLAC (22160), quartier de la gare, en entrée d'agglomération, découvrez cet ensemble immobilier aux multiples potentiels.

Il comprend :
* une maison d'habitation d'environ 160 m², habitable avec une partie à rénover, composée d'une entrée sur une pièce principale (séjour-salon-cuisine aménagée équipée), une grande chambre avec dressing (22 m²), une salle d'eau avec wc, et un cellier. Au premier étage : un salon, deux chambres, un wc, un cabinet de toilettes, une cuisine, une salle de bains, et une large terrasse sur l'arrière. Au deuxième étage : une chambre mansardée et un grenier.... de beaux volumes pour une résidence principale, un projet locatif ou un aménagement mixte.

* un hangar de grande superficie, véritable atout pour des artisans, entrepreneurs ou professionnels souhaitant établir leur activité avec une visibilité optimale en entrée de ville.

La partie habitation est chauffée au gaz (citerne en location). Fenêtres bois simple et double vitrage. Tout à l'égout.

Idéal pour :
* un artisan ou une entreprise : stockage, atelier, bureaux et habitation sur place
* un investisseur : potentiel de division en plusieurs lots locatifs, répondant à une forte demande locative sur la commune
* un projet mixte : habitation et activité professionnelle réunies sur un même site.

En résumé : un ensemble rare sur le marché car il bénéficie d'un emplacement stratégique, combinant accessibilité, visibilité et espace.

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Honoraires inclus de 7.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 87 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5480.00 € et 7500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00