.la petite agence vous propose en Exclusivité une Maison de ville avec fort potentiel en hyper-centre, rue Grusse à CAEN.

Idéalement située en plein coeur de Caen, à proximité immédiate de la Prairie, cette maison de ville sur trois niveaux offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage d'environ 95 m², idéal pour plusieurs véhicules, du stockage. Ce niveau comprend également une entrée, une chaufferie ainsi qu'un local poubelle.

Le premier étage se compose d'une agréable pièce de vie de 33 m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et d'un dressing. Une terrasse d'environ 12 m², accessible depuis l'une des chambres, vient compléter cet espace de vie.

Au deuxième étage, la maison propose quatre chambres mansardées, une petite cuisine, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison offre un fort potentiel : grande maison familiale, investissement locatif, colocation, division ou activité mixte habitation/professionnelle.

Un bien rare par son emplacement privilégié et ses nombreuses possibilités d'exploitation.

Honoraires inclus de 5.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3303.00 et 4470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Hugo Deschamps
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983 717 893