[ NOUVEAUTÉ MELTYHOME – MAISON DE CHARME AU COEUR DE CAEN ]

Laissez-vous séduire par cette maison spacieuse et pleine de potentiel, idéalement située à Caen. Développant 213 m² habitables, cette propriété offre une configuration unique, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet avec revenu locatif.
Entre volumes généreux, modularité des espaces et emplacement recherché, ce bien réunit tous les atouts pour un cadre de vie confortable et évolutif

LES POINTS FORTS :

Grande surface habitable : 213 m²
Pièce de vie lumineuse : 50 m² avec cuisine ouverte sur séjour
Sous-sol aménagé : déjà carrelé, idéal pour espace de loisirs, stockage ou atelier
Extérieur agréable : petit jardin paysagé, exposé ouest
Appartement T2 attenant

Maison de type familial – 213 m² habitables

Caen

Cette maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
Entrée avec accès aux étages, au sous sol et au jardin
Appartement attenant de 42 m² avec entrée indépendante (inclus dans la surface totale)
? Idéal pour un appartement T2 indépendant, un espace ado ou un projet locatif

Au niveau principal :
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Pièce de vie spacieuse de 50 m²

Au 3? niveau :
Une suite parentale (chambre et salle de douche)
1 chambre
Salle de bains

Au 4? niveau :
1 grande chambre

- Sous-sol complet carrelé (buanderie, salle de jeux, cave, cellier...)
- Configuration évolutive selon vos besoins
- Idéal résidence principale et investissement locatif
- Quartier urbain à proximité de toutes les commodités (commerces, école, transports)

Un bien rare sur le marché caennais, offrant à la fois volume, flexibilité et potentiel d'optimisation.

Prix 599 900 € FAI
(Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : soit 24 900 €)

Taxe foncière : 2 600 €
DPE : E/E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Honoraires inclus de 4.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5240.00 et 7150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MELTYHOME : Grégory Lemanissier
Agent commercial (Entreprise individuelle)