Idéalement située dans le secteur prisé de Caen – Rive Gauche, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (5 minutes à pied), cette belle maison du XIXe, entièrement réhabilitée en 2020, conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Elle se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée :
Une belle pièce de vie de 35 m² incluant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée,
Un WC indépendant.
- Au 1er étage :
Un palier dessert deux suites (chacune comprenant une chambre, sa salle d'eau privative et son WC), idéal pour une vie familiale confortable ou une colocation haut de gamme.
- Au 2e étage :
Une troisième chambre avec également sa propre salle d'eau, offrant calme et intimité.
Le plus : deux garages situés à proximité sont actuellement loués par les propriétaires. Les baux peuvent être transférés à l'acquéreur s'il le souhaite.

Taxe foncière : 2 149 €

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement de choix, cachet et fonctionnalité.
À découvrir avec Prescilla !

? Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 348 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 1401 2023 000 000 027