Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose en EXCLUSIVITÉ ce bel appartement 4 pièces de 80 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.

Un bien offrant confort, fonctionnalité et luminosité, dans un environnement pratique et en pleine évolution.

Description du bien
-Entrée avec placard, permettant un accueil fonctionnel et organisé.
-Cuisine aménagée et équipée, disposant également de rangements intégrés.
-Double séjour spacieux et lumineux, ouvrant sur un beau balcon de 8 m² exposé sud-est, idéal pour profiter des extérieurs.
-Deux chambres avec grands placards, offrant confort et espace de rangement.
-Salle d'eau entièrement refaite à neuf, moderne et élégante, donnant sur une buanderie avec emplacement machine à laver.

Extérieur & annexes :
-Balcon de 8 m², véritable prolongement du séjour.
-Cave privative, idéale pour le stockage.
-Garage, atout rare et recherché.

Les atouts de ce bien :
-Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir.
-Belle luminosité grâce à l'exposition sud-est.
-Nombreux rangements intégrés.
-Emplacement stratégique, à deux pas de toutes les commodités.
-Secteur en plein développement, valorisé par le projet du tramway 2029.
-Idéal pour une résidence principale

Un appartement fonctionnel et agréable à vivre, réunissant emplacement, confort et potentiel de valorisation.

Une opportunité à ne pas manquer.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1393.00 et 1885.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.