CAEN RIVE DROITE - Maison ancienne de 5 pièces rénovée,
Cette maison traversante allie charme d'antan et confort moderne, avec ses 90 m² de surface habitable, ce bien de trois niveaux vous offre un cadre de vie agréable et lumineux.
Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec possibilité d'ouverture sur le séjour traversant de 21 m² .
À l'étage, un palier desservant deux chambres confortables avec parquet , un bureau ( ou petite chambre), une salle de bains.
Le sous-sol offre un espace buanderie, une pièce d'appoint et une grande chambre ou bureau donnant directement sur un espace extérieur idéal pour les beaux jours.
Un garage et une cave complètent ce bien.
Située dans un quartier dynamique, cette maison est à proximité immédiate de toutes les commodités: écoles (maternelle, élémentaire, collège), des commerces (alimentation générale, restaurants), et des transports en commun (bus, tramway, gare). Pour vos loisirs, un parc et jardin sont accessibles à pied. Les hôpitaux et médecins généralistes sont également facilement accessibles en voiture ou à pied.
Contactez nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel.
DPE : Classe F (340 kWh/m²/an) - GES : classe E ( 69 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2160€ et 2970€ pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie 2023.

Référence : 2446-AH

Honoraires à la charge de l'acquéreur: 10 000€ TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Ce bien est proposé par un agent commercial indépendant, Aurélie Hébert RCAS 90304693600014

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller POLE IMMOBILIER : Aurélie Hébert
Agent commercial (Entreprise individuelle)