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L'agence Visite & Co vous présente 'Altha' : une maison de 2002 à Authie avec 5 chambres.

Pourquoi 'Altha' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter cette maison de 2002 construite sur un beau terrain de 700m² (cela devient rare sur ce secteur) construite aux portes de Caen : nous sommes sur la commune d'Authie mais 'côté Caen' : nous sommes à quelques centaines de mètres du parc Athéna de Saint-Contest. Vous avez de nombreux commerces (pharmacie, Super U, Centrakor... à 1 kilomètres, donc facilement accessibles même à pied).

La maison 'Altha' offre au rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse (exposée Sud-Ouest comme la terrasse) avec espace cuisine aménagée et équipée (reste le frigo, le four, la plaque, la hotte, lave-vaisselle), un wc indépendant, une salle d'eau.

A l'étage le palier dessert 5 chambres (idéal pour une famille!), une salle de bains avec wc.

Côté rangement : un garage de 14.6m² environ (4.95 X 2.95) + un cellier de 8.88m² + une cave sous une partie de la maison (le garage) de 8.04 x 3.02.
A l'extérieur : 2 petit cabanons de rangement.

A savoir : système de récupération d'eau de pluie de 2 000 litres. Maison Fibrée. Maison construite en briques.

Maison bien entretenue, pour preuve voici les travaux 'récents' pour plus de 25 000 € :
- Chaudière et plomberie fin 2019 pour 5872 €.
- Plomberie mi-2024 pour 3 524 €.
- Cuisine mi-2024 pour 7 167 €.
- Plomberie fin 2024 pour 4 907 €.
- Fenêtres fin 2024 pour 4 000€.

A titre purement informatif, mais on aime donner beaucoup d'informations chez Visite & Co :
Consommations Gaz + Electricité de Avril 2024 à Avril 2025 = 1987 €.
Consommations Eau = 352.40 €.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Dpe : effectué. Conso énergétique 147 C / GES : 29 C .
Consommation annoncée entre 1 640 € et 2 260 € par an.
Chauffage gaz de ville (pas de cheminée mais conduit existant).
Diagnostic électrique en document téléchargeable.
Diagnostic amiante : non concerné, maison de 2002.
Diagnostic gaz en document téléchargeable.
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de la maison ainsi que les diagnostics.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1 457 € dont 216€ de TEOM (avis 2025).
Assainissement : tout à l'égout : pas de contrôle obligatoire à Caen La Mer.
VMC changée il y a 3 ans environ sur déclaration du vendeur.
Présence de volets roulants manuels partout sauf séjour (électriques).

Mandat présenté par Patrick Magalhaes, Gérant

Pourquoi choisir Visite & Co ?

Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ).
Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens imm...