EXCLUSIVITÉ MELTYHOME - CAEN RIVE DROITE | IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT RENTABLE !

Vous cherchez un futur cocon à personnaliser ou un placement locatif sécurisé ? Ce grand T3 lumineux de 74 m² s'adapte à tous vos projets !

Emplacement de choix : Situé sur la Rive Droite de Caen, cet appartement offre un accès immédiat à toutes les commodités (bus, gare, écoles, commerces).

Au 4ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une vue dégagée et constitue une base très saine pour votre projet. Son grand atout ? Le bâtiment est en cours d'Isolation Thermique par l'Extérieur (ITE), ce qui lui confère un excellent DPE en C. Une sérénité énergétique rare sur le marché !

POUR VOTRE RÉSIDENCE PRINCIPALE : CRÉEZ LE COCON DE VOS RÊVES !

- Une belle luminosité : Pièce à vivre exposée sud-ouest avec un charmant balcon Juliette.
- Des espaces bien pensés : 2 belles chambres, une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts, une salle d'eau avec WC séparés.
-Le vrai plus pratique : Un espace buanderie/dressing indépendant pour optimiser votre rangement.
- Le confort au quotidien : Une place de parking en sous-sol pour vous garer sans stress et une cave pour tout stocker.

POUR UN INVESTISSEMENT : LE PROFIL PARFAIT POUR LA COLOCATION !

- Un agencement idéal pour de la colocation étudiante ou jeunes actifs, dans un secteur à forte demande.
- Potentiel de rentabilité : Le volume de 74 m² permet d'envisager facilement la création d'une 3ème chambre dans la pièce de vie selon vos plans.
- Zéro stress énergétique : Avec un DPE en C, votre investissement est pérenne et protégé contre les futures contraintes de la Loi Climat.

LES CHIFFRES CLÉS DE L'APPARTEMENT :

- Prix de vente : 149 500 € FAI. Honoraires : 8 500 € à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière : 1 343 € / an.
- Charges de copropriété : 2 280 € / an.
- Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 084 € - 1 467 €

Informations sur la copropriété :
-Nombre de lots : 310 (dont 106 d'habitations).
- Procédure : Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 141 000 €. Dans une copropriété de 310 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1084.00 et 1467.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.