Imaginez-vous vivre dans un appartement au charme intemporel, situé place de la République, au coeur du centre-ville de Caen.

Cet appartement T2/3, construit en 1957 et entièrement rénové en 2021, offre une surface habitable de 59 m², répartie sur trois pièces lumineuses et confortables.

Situé au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, il bénéficie d'un balcon de 2 m², parfait pour profiter des soirées ensoleillées en toute tranquillité.

L'exposition ouest garantit des couchers de soleil magnifiques et une lumière naturelle abondante.

L'appartement est en excellent état, avec des parties communes en bon état, offrant un cadre de vie serein et agréable.

La cuisine est aménagée et équipée, prête à accueillir vos talents culinaires.

Les ouvertures en PVC à double vitrage assurent une isolation thermique et acoustique optimale, tandis que le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos besoins.

La chambre spacieuse et la salle d'eau moderne, équipée d'un WC indépendant, complètent ce bien immobilier.

Une cave est également incluse, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.

Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre modernité et charme d'antan.

Imaginez-vous vous réveiller chaque matin dans une chambre baignée de lumière, préparer votre café dans une cuisine fonctionnelle, et profiter de la vue sur la ville depuis votre balcon.
Situé à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, plusieurs alimentations générales, restaurants, un parc et jardin, et plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à un collège, une crèche, un tramway, et un bus. Un hôpital est également accessible en seulement 5 minutes en voiture.

Taxe foncière : 1 300€
Charges mensuelles : 167€

Plus d'informations avec Sebastien au 06 50 57 03 06

Honoraires inclus de 2000% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 14 250 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Sébastien Lipiec
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 123 059