Découvrez cet élégant duplex de 116m², niché au coeur de Caen, dans un quartier résidentiel de standing. Construit en 1977, cet appartement non meublé a su conserver tout le charme de l'ancien tout en offrant le confort moderne. L'ascenseur vous conduira au 4ème étage où vous découvrirez un spacieux séjour de 30m² baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium à double vitrage, offrant une vue imprenable sur la verdure environnante et une vue sur les clochers et le chateau de Caen. L'appartement se compose de 6 pièces dont 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à accueillir vos talents culinaires. Le duplex dispose également d'une cave de 15m² et d'un grenier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage collectif assure une chaleur douce et homogène dans tout l'appartement. Une place de stationnement intérieure est à votre disposition. Imaginez-vous vivre dans ce duplex, à proximité immédiate d'un parc et jardin, d'une maternelle et d'un tramway, tous accessibles en 5 minutes à pied. Plusieurs crèches, écoles élémentaires et collèges se trouvent à 15 minutes de marche. Les commodités ne manquent pas avec 23 commerces d'alimentation générale et 24 médecins généralistes à 5 minutes à pied. Pour vos moments de détente, 3 restaurants se trouvent à 5 minutes de chez vous. Les hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture. Cet appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre. Laissez-vous séduire par ce duplex, une opportunité rare à saisir !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680.00 et 2320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.