Canopia Immobilier vous présente, dans le quartier recherché des Coteaux, cette maison familiale de 6 pièces / 4 chambres, calme et lumineuse, avec jardin, terrasses, sous-sol, grenier aménageable et garage double.

Située dans un environnement pavillonnaire prisé, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Fonctionnelle et évolutive, elle séduira par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement.

Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une véranda ouverte sur le jardin, une chambre ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage : un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un second WC séparé.
Les combles, accessibles par un escalier, offrent un bel espace supplémentaire prêt à être aménagé selon vos besoins : chambre parentale, bureau, salle de jeux ou espace télétravail.
La maison dispose également d'un sous-sol comprenant une cave et une chaufferie.
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse à l'avant de la maison, d'un agréable jardin verdoyant et intime avec abri de jardin en fond de parcelle, idéal pour les beaux jours et les moments en famille.
Un garage avec deux emplacements et accès direct sur rue complète ce bien.
Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz.Taxe foncière : 3 560 €.
Emplacement privilégié :
à 5 minutes à pied des bus, commerces et centre-ville,
à 16 minutes à pied du Métro 15 / RER B Arcueil-Cachan,
à seulement 100 mètres des écoles maternelle et élémentaire Les Coteaux,
sectorisation collège Paul-Bert.
Une maison lumineuse, familiale et pleine de potentiel, située dans un secteur recherché, idéale pour une famille souhaitant allier calme, confort et proximité des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3194.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 9401 2018 000 034 705