Hérault (34) à Béziers, venez découvrir cette villa, située au coeur de la campagne, dans un environnement calme et préservé. Offrant des vues exceptionnelles, sans vis-à-vis, sur une parcelle de plus de 3500m2, cette villa est le cadre idéal pour une vie familiale, tout en étant proche de la ville et de ses commodités.
Avec ses 225 m² de surface habitable, cette villa et son appartement indépendant de plain-pied vous offrent tout le confort et l'espace dont vous rêvez.
Villa de 170 m², comprenant un vaste séjour de 50 m², une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger lumineuse de 29 m², un cellier, ainsi que deux chambres de 17,78 m² avec placards intégrés, une salle de bain, une buanderie, un wc indépendant, ainsi qu'une mezzanine de 16 m² (pour un couchage complémentaire, un bureau ou une salle de jeux).
Un appartement indépendant de 55 m², avec salon/cuisine, chambre, salle d'eau et WC, parfait pour accueillir vos invités ou pour une location saisonnière.
Une piscine de 10x5m, un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées.
Un jardin paysager avec une magnifique pinède, des amandiers et des oliviers, vous offrant une vue imprenable sur Béziers et sa célèbre cathédrale.
Commodités et équipements : Pompe à chaleur et climatisation, cheminée, volets roulants automatiques et arrosage automatique
Bon à savoir : Ecoles (5 min), Collège/Lycée (8 min), commerces (7 min), les plages à 15 min, accès à l'autoroute A9 (6 min).
Taxe foncière : 3616 euros.
DPE B
Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Ce bien vous est présenté par Céline HEREDIA agent commercial en immobilier immatriculée au RSAC Béziers sous le numéro 480196468 entreprise individuelle.
A l'écoute de votre projet, je vous invite à joindre Céline Heredia au 06 64 44 98 12 ou Philippe Thomas au 06 82 11 60 34 (disponible 7j/7).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1301.00 € et 1761.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Céline Heredia
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 480196468